大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于原材料价格与房价的问题，于是小编就整理了2个相关介绍原材料价格与房价的解答，让我们一起看看吧。
按目前建筑材料物价，房价多少钱一平方算合理？
个人基于兴趣原先制作了一个根据地产商拿地价计算房子最终售价的Excel表格，当中就含有房屋施工建造成本一项。
我使用多个实际项目进行验证，发现计算出的房价与楼盘最终网售价相差无几，说明计算过程中的相关取值是没有大问题的。
在房屋建造成本一项，根据经验取值，给出一个区间，各个项目酌情调整。其中毛坯房3000-3500元/平米，精装房4000～4500元/平米，大概是在这个范围。
以上成本除了考虑了施工原材料价格上涨的因素外，还考虑了目前楼盘以高层建筑为主的特点。如果楼盘是多层建筑，建造成本可以下降一个等级。
不可否认，各地情况不同，肯定会有成本出入比较大的，但大部分是在这个范围内的。
以上供你参考！
题主你好！根据你提这个问题所设置的前提条件，只能大略估算建筑成本！且不同地区建材成本和人力成本均有差异，只可估算！就目前我国城市房价构成看，决定房价的有几个最基本的要素！楼面地价、建筑成本（建材加人力成本加相关税费和建安利润）、土地契税、配套规费、财务费用、营销成本、管理费用、土地增值税、企业所得税、印花税等以及开发商的合理利润等构成！以一个三线城市为例，楼面地价5000元/平，建安成本3000元/平方，配套现费800元/平，财务成本每年8%，营销费用8%、15%的合理利润等还有税费等加起来，怎么的也在13000元/平以上了！且如遇天气变化或地方环保要求等原因工期延长，将增加管理成本和财务成本！这就是目前房价的算法！仅供参考！@头条房产
建筑材料价格只是影响房价的因素之一，但并非主要因素。
影响房价的因素有很多，包括地价、建筑安装成本、管理费用、销售费用、融资成本、税收、企业合理的利润，甚至人们对未来房价走势的预期等等因素。
1、地价。
目前在很多地方，土地成本已经远远超过了建安成本。就拿宿州我们这四线城市来说吧，地价最高已经拍到695万/亩，楼面地价已经超过4000元。在一二线城市，那就更不用说了，楼面地价两三万元已经很正常了。
2、建安成本。
建安成本，包括前期规划设计、报建等费用，其实各地差别并不太大。毛坯房，每平方米2500元左右足够了。所以，题主说的建筑材料价格，只是影响房价的因素之一，并不是最重要的因素。
3、税收成本。
房地产企业的税收主要包括增值税及附加，企业所得税和土地增值税，一般占销售收入的10%左右。如果项目利润率较高，可能会达到15%左右。
4、其他成本。
包括管理费用，销售费用，融资成本等，三项合计一般占房地产项目成本的10%左右。
对房价有影响的，还包括其他因素，比如项目所在的城市，周边环境，人们对房价的心理预期，国家的调控政策等等，仅凭建筑材料的价格，无法推算出房价的合理水平。
回答这个问题首先要明白房价由什么组成：土地成本，建筑成本，营销成本，税收，利润等等。
材料属于建筑成本，这个对于房价影响不大。
以上几个因素，影响房价的最大因素是土地成本！上海20万一方的房子和乡下6000一方的房子其实建筑成本是相差不大的。可能20万的房子，用更好的外立面，地砖，楼高，电梯等等。实际拉开房价的差距是地价！
螺纹钢和沙子价格上涨是否会带动房价上涨？
螺纹钢和沙子是房屋的建材，但是原材料的上涨不一定能够带动房价的上涨，相反原材料的上涨有可能是因为房价上涨预期所带动的。
首先确实原材料在一定程度上能够决定成品的价格，但是在现在的房地产行业中，这个逻辑并不一定成立，因为现有的房价主要的成本来自于地价，而且即便是土地价格，在最终房屋出售的成品价格中也没有多大的比例，所以说房地产现在是暴利行业。
因此即使螺纹钢和沙子这样的材料价格出现上涨，对于房价的支撑可能没有多少如果房产商要把这些成本计入到房价的话，那么房屋价格上涨个几十块钱几百块钱都有可能，但是过于明显的上涨看不出来。
不过一般来说这类建材价格的上涨是需求上升的带动，也就是说虽然现在房价还没有看到上涨的趋势，不过有可能是因为开发商的觉得未来房价会上涨，因此进行了更大的投资，动工新屋开工，这样就造成了建材的供不应求，导致上游价格上涨，所以建材类的上涨有可能是未来房价上涨的一个征兆。
即便如此我也不认为房价未来有大幅度上涨的空间，因为房价迅速上涨的时期已经过去了，这一轮建材上涨更是因为经济下行周期，地方政府推动基建拉动经济的一个需求和房价的关系没有那么直接。
作为一个建筑行业20多年的从业人员，我来回答这个问题。
螺纹钢和砂子的价格上涨是否会带动房价上涨？我的回答是：会！只是影响的幅度不同，有的城市影响要大一些 ，有的城市影响要小一些。
今年对建筑业来说，是非同寻常的一年，一方面房子不好卖了，楼市有些冷清，另一方面，砂子、水泥、螺纹钢、混凝土、红砖等建材和人工费都在上涨。拿砂子来说，以前我这里80元左右一方，现在近300一方了。这涨价速度，比猪肉还猛！
建房子是有成本的，这个大家都知道。开发商的成本，主要有土地征用及拆迁补偿费、建安成本、配套费用、贷款利息、各种规费、税金、利润等组成，其中，螺纹钢和砂子等建材涨价，直接影响的就是建安成本，也就是建筑安装工程费用。
中国的城市众多，房价也千差万别，其中，占比最大的一般是地价，也就是开发商的拿地成本，而且城市的房价越高，地价一般也越高，一线的北上广深的楼面价远远高于十八线小县城的楼面价。相比之下，不同城市，建安成本通常都差不多，多层一般1200-1500左右，高层1500-2000左右。
正因为建安成本全国都差不多，所以，如今螺纹钢和砂子等涨价了，建安成本也会上涨，但是，对城市房价的影响，会因为城市的不同而不同。
还拿北上广深来说，这些城市房价均价几万，建安成本在房价中占比微乎其微，所以，建材涨价，对这些城市影响不是太大，最多影响的是开发商和购房者的心理预期，至于房价会不会因此而涨价，看政策的调控要求和开发商的营销策略了。
但是，拿十八线县城来说，房价低至三四千，高至七八千，建安成本在其中占比就比较大。建安成本一旦快速上涨，给开发商带来的压力是很大的，因为，小地方的开发商，资金实力不强，资金链绷得很紧，一有风吹草动，对他们都是一个挑战。
所以，这种情况下，开发商一般会选择涨价的，至于涨还是不涨，涨多少，看当地的情况了，毕竟开发商不是慈善家，不会做赔本的买卖，建材涨价了，他们会把涨价成本转移到购房者头上来。事实上，现在不少三四五线城市和县城房子仍然在涨价，其中建材涨价推动是个很重要的因素。
首先我们要明白房子具备两种属性，一个是商品属性，另一个则是金融属性。商品属性导致房子价格受供需关系的影响，供大于求价格就涨，反之则跌，投资属性导致房子受资金推动影响，进入楼市的资金越多，房子价格就会上涨。
近期螺纹钢价格和沙子价格上涨的主要原因在于钢铁库存持续下降，而钢铁需求有回暖的现象，供需关系导致的价格上涨。但是螺纹钢和沙子是建房子的原材料，原材料价格上涨带动商品价格上涨的可能性较低。前面已经说过了，主导房子价格的还是供需关系和投资价值。
不过从另一个角度来看，虽然房地产行业低迷，钢铁库存已经持续下降了一段时间，而最近一个月来，螺纹钢价格持续上涨，体现了房地产需求的韧性，说明房地产行业虽然低迷但是需求还在。
另外一点就是，最近五年期LRP利率首次下降也传递了些许房地产政策正常化的信号，投资者对房地产行业预期增强，带动了近期房地产股票的上涨。
未来如果房子出现了上涨，应该是“收紧”政策的松绑带动的购房需求和投资信心，应该跟原材料价格上涨没有关系。
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房价虽然有投资品的属性，也有很多人为了投资而买房，但是在中国的房地产市场，绝大多数人买房都是为了改换住房条件，所以房地产市场总的来说还是一个商品市场，房价是否上涨与供需面的平衡有关。
这就是说，虽然螺纹钢和沙子等原材料价格上涨了，但是对于房价的影响可能微乎其微，房屋的定价还是与需求有关系的。
我来举一个例子，比如说你生产了一个商品，成本只有一块钱，但是你在市场上发现即使你卖10块钱这个东西还是供不应求，有多少就能卖出来多少，那么如果是你，你会只卖两块钱吗？显然不可能再商言商，即使我们说房地产是一个暴利行业，房地产商的定价并不合理，但是既然房子还能卖得出去，就证明这样的价格是符合了供需平衡的。
在这种情况下，螺纹钢和沙子等原材料的上涨并不能对房价产生多大的干扰，就像刚才的例子当中，在我能卖10块钱的情况下，成本从一块钱涨到了两块钱，对房价能影响多少呢？房价如果出现波动只会是供需面的影响，比如说我卖10块钱发现卖不出去了，我可能会把价格降到9块，如果还卖不出去，我还会继续往下降。如果我卖10块钱仍然供不应求，那么我可能就会尝试卖11块12块等等等等，只要仍然能卖出去，那么我就会持续的提价。
所以房地产现在的价格与原材料等成本方面的考虑，背离的十分远，之所以我们把房地产叫做暴利行业，也就是因为这样有人计算过，在一些城市房地产平均每平米的成本价格只有2000~3000元，但是这不影响房价抬高到几万元的价格。那么成本假设，平均的价格提高到了3000~4000元，对几万元的房价有影响吗？
到此，以上就是小编对于原材料价格与房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于原材料价格与房价的2点解答对大家有用。
